买房首付注意事项（买房何时交首付比较好？）
房子是人生的头等大事，很多事情都跟房子挂钩，比如：教育和房子挂钩、福利和房子挂钩、户口和房子挂钩，现在就连婚姻都和房子挂钩。然而房屋的价格也在不断的攀升，这使很多人都背负着买房的压力。
这时候贷款买房就帮助一部分人缓解了买房压力，通过贷款买房，需要先交纳首付款，不一样的楼盘缴纳首付的时间可能会不太相同，人们对缴纳首付的时间会有所疑问，今天超彩房掌柜就为大家分享一下买房何时交首付比较好？又需要注意哪些事项呢？希望能够帮助到您。
购房者什么时间交首付最佳？
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订完商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。
交首付时的要注意哪些事项呢？
1、开发商必须要“五证”齐全。
五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本，并且还有其他的麻烦，避免买房之后的麻烦，大家一定要选择五证齐全的房子购买。
2、使用规范的合同文本。
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、要确定和房子售卖的相关证明文件是有效的。
如果您购买的是期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
购买期房遇到延期交房是常有的事，甚至成烂尾房都有可能。如果不是规范的《文本》，开发商有可能在合同上会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，而是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
好的物业管理公司，会让你居住舒畅，好的物业也能让房子升值；不好的物业，一定会让你如鲠在喉，居住后是是非非肯定少不了。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
以上就是超彩房掌柜为大家分享的内容，希望对您能够有所帮助。通常很多朋友在明确有购房能力的时候才会去进行购房。而且其中有很多朋友会将购房定力与首付款挂钩，超彩房掌柜要提醒大家的是，买房不只是首付，还要一些其它的费用需要我们提前预留，否则就可能会让自己陷入囧境。
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