物业管理办法（物业管理条例 关乎千家万户）
《条例》最大的变化就是构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系。物业管理模式由行业监管向社会治理转变，赋予街道（乡镇）更多的管理职能，以及执法主体地位。
那么，街道、社区基层工作者，对于《条例》的施行有何看法？赋权基层！如何“接招”？是否已经做好准备来更好地推进物业管理与服务?眼下，也成了大家关注的话题。
对于《条例》，用长春市绿园区青年路街道银融社区党委书记陈春梅的话来说是，“解决了社区治理过程中的燃眉之急和很多难题”！
“原来的《吉林省物业管理办法》只有70多条，《条例》有100多条，而且，各项内容规定得很细，且增加了很多处罚细则，这样对于社区来说，更有利于监督物业和业委会，同时对业主的责任和权利也明确了。”
陈春梅介绍，银融社区都是老旧散小区，以往存在引进物业难、物业收费难、因收费难而降低服务质量等几大难现象，经常发生“弃管”小区的恶性循环。这些问题，在《条例》中都做了相关规定，包括小区居民自治也有了明确的说明。以前，所谓的“居民自治”，只是单纯的管理日常卫生、公共设施处置，与物业标准相差甚远。《条例》施行后，社区在引导居民自治方面有了准绳、尺度，在成立业委会方面更有了方向，在做居民工作中更有抓手。
另外，以往，在物业服务人和业主之间发生纠纷时，社区没有任何管理的办法和处罚的措施，只能与行管部门沟通、协助处理，解决问题不及时、也不直接。
“《条例》施行，是一个根源上的突破。”陈春梅表示，由原来的行业监管变成社会治理模式，赋予了街道职能，实现了一步到位的治理模式。
治理模式改善，欣喜之余，如何使用好手中的职权？实际上，街道层面已经开始行动起来！
7月27日，长春市绿园区东风街道办事处组织开展了《吉林省物业管理条例》培训工作会议，街道的工作人员、业主委员会成员、业主代表等共同学习了《条例》。
该街道办事处城市建设管理办公室主任于洋介绍，《条例》即将施行，首先从自身来讲，街道要整体组织社区网格长和“三长”统一学习《条例》，掌握《条例》内容，对应知应会内容做到熟知清楚，以便在工作中能够更好地运用条例；注重党建引领，调动辖区党员、退休老党员的积极性，充分在业委会和物业管理中发挥党员先锋模范作用；街道还将借助社区力量，把弃管小区纳入整体物业化管理中，能够成立业主委员会的，依法依规组织成立业主委员会。
另外，还将对辖区的物业公司进行整体培训，要求物业公司按照新的《条例》对标，快速提升物业服务水平。而对于基层组织执法权的问题，还要等待上级主管部门统一规范，逐步完善。
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