最近，房贷市场不太平静。
网上传出了很多声音，说二手房房贷正在收紧，甚至停贷。
一石激起千层浪，
什么逼着大伙买新房啦、楼市变天崩盘在即、二手房喜提跌停……各种各样的说法都出来了。
看来，全国人民还是很关注房价的，房价降一降，是很多人的心声。
狼来了的故事听了无数遍，这次，房价会不会真的要跌？
今天，财路哥就把最近的事情，给大家梳理一下。
关于二手房停贷，最近确有其事。
但财路哥了解到，暂停二手房房贷的情况，主要出现在郑州、西安、长沙等少数热门城市。
（来源凤凰网）
这些城市除了一些中小银行，像中行、工商、建行、农行等大行，纷纷出现了二手房贷“关闸”的情况。
能放贷的，也没法保证放款时间，时间周期变长。
贝壳研究院2021年6月的数据显示，现在房贷平均放款周期为50天，
广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞等大湾区城市，放款周期也基本延至百天以上。
这种情况，很难不让人猜想，
国家是不是有什么大动作，又在蓄力放大招了。
不要慌！
有买房打算、关心房市的朋友，坐下来喝点茶，慢慢看。
最近放贷紧张，和去年年底，央行给银行划的两道红线有关，
而银行的考核期，恰好是在最近的6月底。
两道红线是指，
为了调控楼市，央行规定了各类银行，发放房地产贷款和个人住房贷款的占比上限。
超过了，就没好果子吃。
拿四大行为例，
房地产贷款上限是40%，个人按揭是32.5%。银行每房贷100块，只有40块可以流入房地产。
如果其中32.5元划给了个人按揭，那留给地产商的只剩下了7.5元。
这就限制了资金流入楼市的规模，同时也让更多的资金，支持实体经济。
而且，去年底两道红线出台时，很多银行是不过关的。
为了不挂科不越线不挨打，过去欠的债，要在这6个月还回来。
房贷的审批，自然就更加严格啦。
这里打个八折，那里打个七折，留给房贷的额度，自然就格外紧张。
这次二手房停贷，可以说是政策 市场选择的结果。
虽然国家并未出手，针对二手房量身定制政策，但也透露出一些耐人寻味的信号。
就拿房贷审批变难这事来说，其实已经不算是“新闻”。
就拿今年元旦和清明节期间来说，房贷额度紧张的程度，丝毫不输当下。
但最近贷不到款的，却主要是二手房。
为什么呢？
因为新房和二手房，在经济中起到的作用不同。
什么是二手房？
它其实跟股票类似，二手房的交易，是一个财富转移的过程。
这个过程中，无非是交一点税，诞生一些相关的平台和服务，不创造实物价值。
新房就不一样了，它要重要的多。
你要开发一个地段，这可是实打实的实体经济。动辄带来几十亿的投入和产出。
这个过程中，可以为一城一地贡献GDP，带来土地收入，
还能带动上下游的行业，创造大量的就业岗位，拉动实体经济……
孰轻孰重，一目了然。
而且，通过限制二手房贷，也能起到限制炒房的妙用。
这也符合国家“房住不炒”的大方针，长期来看，是可以起到有效抑制房价的作用的。
而随着银行大考结束，贷款数据降到红线以下，下半年“二手房停贷”的情况，也将得到缓解。
对于刚需、还没上车的朋友，接下来两年的房价，确实值得期待一下~
最后。
说了那么多二手房的“不好”，其实二手房的性价比还是很高的。
尤其是在一二线城市，与其去新区郊区碰运气，买溢价更高的新房，倒不如在二手房市场寻找价廉物美的。
如果你打算买二手房，财路哥这里有一些建议。
1）不要买楼龄太老的。
众所周知，我国住宅的土地使用权是70年。
而很多房子，从最初设计建造之时，就未必能撑过50年。
对不少老破小来说，建筑的质量安全和使用价值，成了二手房交易的最大障碍。
银行在发放房贷时，房龄将成为越来越重要的考量因素。
2）流动性比升值空间更重要。
据财路哥了解，今年不少银行对于二手房放贷，设定了严格的限制条件。
比如楼龄不超过20年啦，成熟的城区啦，地铁一公里范围……等等之类。
相比于过去的简单粗暴，以后买房的思路，或许得换换了：
不要看到有升值空间，就一股脑冲进去，
更要时刻把流动性和变现的难易程度，放在首位。
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